実際に売却希望物件（現地）を拝見し、物件の状態や周辺環境、設備の作動状況等を加味した、より正確で詳細な査定内容となっております。おおむね1時間から2時間程度のお時間を頂戴しております。また、訪問査定時にお客様の物件が他の物件と比較して、どのように優れていて、どのような価値があるのかについてもご説明ご提案いたします。正確な査定価格はもちろん、売却市場での好条件での成約に導くための売却プランもご提案いたします。
※一般的に、査定額はどうやって決まるのかご存じでしょうか？
「取引事例比較法」という聞きなれない方法、具体的には不動産会社が閲覧できるレインズ（REINS)という データベースに登録されている売出し・成約事例を基に、条件の似た物件（戸建て・マンション）の取引事例と比較して、 「この物件は少し広いからいくらか加算しよう。」「築年数が○年新しいからいくらか加算しよう。」・・・人間でいえば、年齢と体型を比較しているようなものです。あとは、査定担当者の考え一つ・・・。
これが実態です。
売主様は、査定価格が高ければ嬉しいですし、低ければがっかりします。勢い、高い査定価格を提示した 不動産会社（仲介会社）へ依頼しよう！と考えてしまう心理は理解できます。大切なのは、”売主様の希望金額で売却可能なのか？”を知ることです。戦略なき高額査定では意味 がありません。私達「売却の窓口」は他とは売却査定方法に対する考え方もプロセスも違います。不動産は本来、唯一無二、同じ物件は一つとしてありません。たった一つの不動産の価値・・・それをきちんと証明し、そして買主様に公開する。それだけで、成約する 価格も早さも違います。「売却の窓」では、国土交通省から採択を受けた不動産売却に必要な要素をシステム化し、売主様にご提供 いたします。その結果、売主様の希望される早期の好条件での売却が実現することになり、さらには 買主様の安心・納得の購入が実現します。