買主様が中古住宅に持つ不安の中でもっとも多いのが「建物への不安」です。 新築が必ずしも安全というわけではありませんが、それでも新築は中古に比較すると建物ついての不安が少ないと考える人が多いようです。しかし、実際の中古住宅は相当にしっかり作られているものが多数あり、新築以上の耐震性を有する場合すらあります。それをきちんと事前に調べて提供することで、買主様は安心の取引が出来るのです。それがこの「インスペクション」という建物診断制度です。
「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の2つを対象に行われます。
インスペクション（建物診断）とは、住宅のことに精通した専門家であるホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者の立場から住宅の現状把握、欠陥・欠損の有無、リフォームや修繕の箇所は時期などおおまかな内容を適切にアドバイスを行います。 どのくらい耐久性があるか？欠陥の有無など見た目ではわからない部分などホームインスペクター（住宅診断士）が細かいところをチェックします。
ホームインスペクターは「住まいのかかりつけ医」として健康診断を行います。アメリカやヨーロッパでは住宅の取引全体の7割から9割で実施されています。 ただ、基準がないと消費者は困ってしまいます。不動産取引におけるインスペクション（建物状況調査）は、2018年4月の宅地建物取引業法改正により媒介契約時・重要事項説明時の「情報提供（あっせん可否や調査結果の概要）」が義務化されました。検査自体の実施は義務ではありませんが、最新のルールでは不動産会社の責任がさらに厳格化されています。
